Lakás illeték alapja, mértéke
Lakás tulajdonjognak szerzése esetén a vagyonátruházási illeték fizetendő amelynek alapja a lakás forgalmi értéke. Az illeték mértéke 4 millió forintig 2%, a forgalmi érték e feletti része után 4%. Ha a vevő közös tulajdonban álló lakást vásárol, úgy a 4 millió forintnak a szerzett lakás - tulajdoni hányaddal arányos összegére alkalmazható a 2%-os illeték, a forgalmi érték ezt meghaladó része után 4% illetéket kell fizetni.
Az illeték szempontjából a lakás forgalmi értékéből le kell vonni a lakástulajdon szerzője által vásárláshoz kapott lakásépítési kedvezményösszegét.
Lakáscsere illetéke
Ha lakás csere keretében kerül megszerzésre, úgy az illeték alapja az elcserélt ingatlanok forgalmi értékének a különbözete. Kettőnél több lakás tulajdonjogának egymás közötti cseréje esetén az illeték alapja az elcserélt legnagyobb és legkisebb forgalmi értékű ingatlanok értékkülönbözete.
Kvázi lakáscsere illetéke
Lakástulajdon vásárlása esetén, ha a magánszemély vevő a másik lakástulajdonát a vásárlást megelőző vagy azt követő egy éven belül eladja, az illeték alapja a vásárolt és az eladott lakástulajdon forgalmi értékének a különbözete. Ha a magánszemély vevő egy éven belül több lakástulajdont vásárol, illetve értékesít, akkor az illeték alapját képező értékkülönbözet megállapításánál minden egyes lakásvásárlással szemben a szerzést közvetlenül megelőző vagy követő egyetlen értékesítést lehet figyelembe venni. Amennyiben a magánszemély vevő a további lakásvásárlásaival szemben az előbbi feltételeknek megfelelő, további lakásértékesítést nem tud igazolni, e lakásszerzések illetékkötelezettsége az általános szabályok szerint alakul.
Ha a megállapított értékkülönbözet nagyobb a vásárolt lakástulajdon forgalmi értékénél, az illeték alapja a vásárolt lakástulajdon forgalmi értéke.
Lakás illeték kedvezmény igazolása
Sokszor felmerül a kérdés, hogy a kvázi lakáscsere kedvezményéhez milyen iratok szükségesek. A jogszabályok alapján az illetékkedvezmény igénybevételéhez a vevő az eladott másik lakástulajdona eladását a tulajdonjog ingatlan-nyilvántartási bejegyzésére alkalmas adásvételi szerződés másolatával vagy más megfelelő módon köteles igazolni. A vevőnek ekkor kell nyilatkoznia arról is, hogy a vásárláskor az fentiekben foglalt feltételeknek megfelelt.
Haszonélvezet illetéke az elcserélt lakáson
Alapesetben a kvázi lakáscserénél a lakástulajdonhoz kapcsolódó haszonélvezet, használat joga nem minősül tehernek és így nem csökkenti a lakás illeték alapját. Abban az esetben azonban, ha a fentiek szerint elcserélt lakásokat, vagy a fentiek szerinti adásvétellel érintett lakásokat haszonélvezet, használat joga terhelte és a tulajdonjog megszerzésével egyidőben ugyanennek a jogosultnak a részére a tulajdonos a korábbival azonos jogot alapít, úgy e jog megszerzője az érintett lakások forgalmi érték-különbözete alapján számított vagyoni értékű jog értéke alapján köteles illeték fizetésére. A tulajdonos vagyonszerzési illetékének alapja ebben az esetben a haszonélvezet, használat jogának számított értékével csökkentett értékkülönbözete.
Amennyiben a fentiek szerinti illeték összege magasabb, mint a vagyonszerző által egy szerzett lakás tulajdonjoga, illetve a lakáshoz kapcsolódó haszonélvezet, használat joga után a fentiek szerint fizetendő illeték összege, úgy a lakás vagyonszerzője csak ez az alacsonyabb összegű illeték követelhető.
Lakás bérleti jogának illetéke
Ha a vagyonszerző olyan lakás bérleti jogát szerzi meg, amely az állam vagy helyi önkormányzat tulajdonában van, akkor a vagyonszerzési illeték alapja a lakás tulajdonjoga forgalmi értékének 50%-a. Az illeték mértékére a a lakóingatlanokra irányadó szabályok irányadók.
Lakás vagyoni értékű jog illetéke
Lakás vagyoni értékű jogának megszerzéséért a jogszabály szerint számított forgalmi érték után a lakásra irányadó mértékű illetéket kell fizetni. A 4 millió forintnak olyan hányadára alkalmazható a 2%-os illetékmérték, mint amilyen arányt a vagyoni értékű jog értéke képvisel a lakás forgalmi értékében. Vagyoni értékű joggal terhelt lakás tulajdonjogának megszerzése esetén a 4 millió forintnak olyan hányadára alkalmazható a 2%-os illetékmérték, mint amilyen arányt a tulajdonjog értéke képvisel a lakás forgalmi értékében. Ezek a szabályok alkalmazandók abban az esetben is, ha a lakás tulajdonának megszerzésével egyidejűleg vagyoni értékű jog kerül alapításra.
Cikk elküldése e-mailben
Az alábbi elektronikus formanyomtatvány kitöltésével 'Lakás illeték' című cikkünket elküldheti ismerőse vagy saját e-mail címére.
Amennyiben cikkünket saját e-mail címére kívánja elküldeni, úgy kérjük töltse ki a 'Saját nevem' és a 'Saját e-mail címem' mezőket.
Amennyiben ismerősének is el kívánja küldeni a cikket, úgy töltse ki a 'Címzett neve' és a 'Címzett e-mail címe' rovatokat.
